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(臺中買屋、賣屋、收租、代管、預售屋潛銷，房仲推薦 紹宇，實價登錄，行情分析，大盤趨勢，政治動態，您的專屬不動產顧問。專營北屯區水湳經貿、西屯十二期逢甲、臺中北屯機捷特區、七期重劃區、中區舊市府、東區生態園區、西區勤美草悟道、北區科博館、南屯好事多，大臺中買房、賣房、出租、代管、預售屋潛銷，皆替您服務。)
建設公司: 總太地產開發股份有限公司 。案名: 總太東方紐約
售價區間: 單坪開價(含陽臺不含車位) (依照樓層高低會有不同售價)
位址: 臺中市東區東光園路612號
基地面積: 482坪 坪。主要結構: RC鋼筋混泥土
棟別規劃： 1大棟、 6戶別、85戶住家、 2店面、戶辦公室。(部電梯.個逃生梯)
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晶圓代工廠世界先進 (5347-TW) 今 (3) 日召開法說，預估第三季營收將達 115-119 億元，相當於季增 13-17%，為連兩季站穩百億元大關，毛利率上看 46%，營收可望再締新猷，毛利率則將續創近 14 年來新高。
世界先進第三季新臺幣匯率假設，是以 1 美元兌換新臺幣 27.7 元計算，毛利率預估 44-46%，站穩 40% 大關，營益率 32.5-34.5%，衝破 30%，雙率均可望寫下近 14 年來新高。
世界先進指出，第三季 ASP 將再拉升 11-13%，主要來自產品價格調漲、較佳的產品組合帶動；隨著工作天數增加，加上晶圓三廠產能擴大，整體月產能將季增 3%，達 24.6 萬片 8 吋晶圓，客戶對晶圓代工需求持續增加，能見度有效提升，預期今年全年都將維持相當高的產能利用率。
方略表示，第三季手機與其他小尺寸面板驅動 IC 出貨將持續增加，小面板驅動 IC 營收占比也將擴增；從製程來看，0.18 微米及先進製程比重會隨之提升。預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊
世界先進前次法說會時，上調今年資本支出至 85 億元。方略表示，為協助客戶成長，及因應市場中長期持續增加的需求，並提升公司所在供應鏈價值，除廠房設備等例行性維修支出，及升級部分粗線寬產能至細線寬與機臺去瓶頸外，也將在現有晶圓廠再增加機器設備投資，資本支出維持 85 億元。
對於桃園三廠擴產計畫，世界先進指出，第三季底可望開出月產能 8000 片，剩下 1.6 萬片將在明年中或下半年陸續開出。
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IHG洲際酒店集團迎接創立75週年，在臺開設首間最具代表性的同名奢華酒店，傳遞「洲際人生，知行天下」品牌主軸定位。指派由擁有15年連鎖酒店管理背景的荷蘭籍羅嘉麒（Robbert Manussen）出任總經理，要為高雄旅宿市場帶來新風貌。
高雄洲際酒店與遠雄集團全臺最高豪邸THE ONE垂直共構，以創新智慧型奢華酒店作為定位。空間設計從高雄的港灣城市印象出發，酒店大廳、廊道、公共設施能看到沿海流域光影，呈現出銜接各大洲的「海洋」、從海平面向天際探索的視覺意象。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
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編按： 買房焦慮 是越來越多年輕人共同的煩惱！畢竟買房好貴，但不買房感覺又沒有辦法證明自己的成功。也因此越來越多人陷入這種兩難的困境。本篇文章將告訴大家如何理性評估該不該買房？以及如何克服買房的心理障礙！
過年期間，我看到網路上一些梗圖，談的是如何應對長輩們的逼問，譬如說，賺多少錢啊？什麼時候生小孩啊？有沒有買房等等的問題。怎麼樣機智的回答是一回事，但很多時候，出社會十年以上的同學們如果過年開同學會，其實也很難不討論到買房的事。尤其我們身邊的人大多是上班族，收入相對穩定，但成長率也很容易預測，爆發成長的可能性相對低。所以大家對新年的新希望都是希望加薪升職，希望透過收入提升來完成未來的理財目標，也就是等存夠錢了再買房。但問題在於上班族們可能忽略了開發其他可能的資源，如果可以提早規劃買房，他們就能夠戰勝其他 80% 的上班族。也就是說，我認為上班族應該至少花 30% ～ 50% 的精力來規劃買房，具體該怎麼做呢？還是你本身其實是有買房焦慮的呢？我們今天來談談這個題目。
可能我周圍的朋友年紀都有一點了吧！有時候吃飯時就會聊到，「如果不上班了，要幹嘛？」現場總是一陣沉默。不是尷尬的沉默而是嚴肅的沉默。確實，大多數人上班上了一輩子，他們的收入管道就是單一的薪資收入。如果他們沒有辦法升職加薪，那他們就沒有第二個收入來源，當他們不上班了，他們的人生也就沒有第二條路可以走，也就可能會陷入迷茫的狀態。
如果時間可以倒流，回到剛出社會的時候，小資們一開始就應該設定兩條收入來源：工作和買房，將自己的 50% 精力投入到工作上，用來實現升職加薪。還需要將剩餘的 50% 精力用於，找到儘快存到頭期款來獲取房地產的機會。這個時候，上班就是為了存頭期款買房、還房貸，而房子一方面有增值的機會，又能帶來安全感。我們也有更好的動力去工作、提升技能，並且有更好的社交圈，這反過來也會輔助薪資收入的提升，甚至會有更多人生改變的可能性。
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第二條收入的來源，去送外賣，或是股票或金融投資可能是你最容易想到的，但其實還有其他可以嘗試的，例如說寫作、自媒體、協助記帳、做網拍等等。某些你有興趣的工作甚至可能會變成你人生的第二條路。其實，我也做過網拍，賣過精油跟化妝品，顯然我不是很會做生意，也不太懂得控制進貨的成本，甚至不懂得拍照，談到做生意或許你比我有天份，說不定你可以試試。
許多人習慣於「一手交錢一手交貨」。總覺得，借錢就是欠人家的，心裡不踏實。或者認為以後要繳房貸，等於是要當屋奴當三十年。當然這樣想本身也沒什麼錯， 另一方面，你也可以換個角度想，學會運用槓桿原理，你將有機會重新打開認識世界的大門。怎麼說呢？
簡單來說買房的槓桿就是：經由小比例自備款，撬動大比例房貸。例如，你要買一間 25 坪的房子，每坪是 20 萬元。如果是全額現金的話，我們需要準備 500 萬元。但如果運用槓桿的話，你可以選擇自備 20% ，向銀行貸款 80% ，這樣一來你只需要 100 萬元就能買到 500 萬元的房子。當然槓桿的作用還體現在房子漲價的效益。舉例來說，如果 5 年後房價漲到到一坪 30 萬，你的房子就值 750 萬元。 5 年 250 萬元收益， 100 萬元本金，總報酬率是 250% （暫不計房貸利息），年平均報酬率是 50% 。這就是槓桿的威力。
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馬斯克聲稱，位於加州灣區的最後一套房產是「特別的地方」，目前主要為活動租借場地，期待賣給一個「大家庭」。
▲ 馬斯克近日決定出售最後一間房產。（Source： ）
外國媒體 Business Insider 報導，馬斯克曾表示出售大量房產是因火星移民計劃需要大量資金，在火星蓋城市需要大量資源。也因此從去年 5 月開始，馬斯克便不斷「賣房子」，藉此籌措現金，至今已賣出 7 套房產，價值約 1 億美元。
報導指出，賣掉這間加州灣區的房產之後，馬斯克名下無任何房產；目前居住的地方是向旗下太空科技公司 SpaceX 租來的，租金約 5 萬美元。
（首圖來源： CC BY 2.0）
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財經中心／鍾惠宇報導
過去1年中國進行諸多大改革，財信傳媒董事長今（16）日在臉書指出，習近平的改革包括反壟斷法、打壓科技龍頭、房住不炒，掃到大型房企，後來也針對上海高中招生改革，「形同一廢除學區房制，再一刀砍向補教事業，這個政策打擊面夠大，幾乎打掛整個產業」。
▲近年習近平推動各項改革。（圖／資料照）
謝金河表示，在民主社會，這樣茲事體大的事，政府一定會與業者溝通協商，但在中國，一紙命令下來，幾乎打掛整個產業。雙減政策落地，校外培訓行業幾乎滅頂，而且毫無轉圜的餘地，這次資本市場幾乎完全躺平。
從股價來看，新東方從分割前199.97跌至1.92美元，好未來從90.96跌到4.03美元，高途從142.7跌到3.26美元，中國線上教育從37.19跌到2.73美元，在香港上市的補教股跌幅都超過九成以上，這有如在市場放一把火，把整個攤位全燒光。
這一次教育體系大變革，圍繞在補教產業的生態鏈瞬間斷裂，投資補教業的創業家千億美元身價瞬間蒸發，衝擊最大的是新東方的公司創始人俞敏洪，還有去年投資81億美元發展中國缐上教育平臺的華爾街資本家。
根據統計，北京這次政策改革，已造成美國及香港中概股巿值蒸發7690億美元，這有如放一把火燒掉臺灣上市公司4成的市值，讓大家不禁好奇「為什麼要這樣做？」
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臺南市舊城區道路狹窄、街廓過近且主要連外道路不足，使觀光客常找車位找到昏頭轉向，旅遊興致大打折扣。為此，臺南市政府近年導入智慧停車系統，提高周轉率以增加停車位供給。臺南市長黃偉哲表示，自上任後全力推動智慧交通，目前停車格智慧化比例達70％；未來透過2期智慧路邊停車系統建置，智慧化比例可望突破80％。
黃偉哲說，民眾到臺南市區觀光旅遊，經常受停車困難問題所苦，增加停車空間是當務之急，自上任後指示交通局普及智慧化停車格，並增設更多停車空間，讓民眾生活更加便利。
為了改善停車空間不足，臺南市政府交通局爭取中央前瞻基礎建設計畫，闢建9座立體停車場，總經費達40.4億元，提供2697席汽車停車格、1645席機車停車格；同時，引進民間資源建立智慧停車系統，投資總金額達5.5億元。
交通局進一步指出，自2018年起建置2000席智慧停車格，於去年6月上線營運，運轉績效良好，再於今年辦理第2期擴建，規畫建置2000席智慧停車格，且計費柱將結合電動車充電、治安監控、空氣品質監控、燈光照明等共桿應用。
目前臺南共1萬2000格收費停車格，其中8400格為智慧停車格，智慧化比例達70％；未來第2期智慧路邊停車系統建置後，智慧化比例可望突破80％，營造「人好行、車好停、交通安全」生活環境，也成為臺南發展智慧城市的重要基礎建設。
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華碩智慧物聯網(ASUS IoT)與華城電雙方宣佈合作打造99.99%高精準度車牌辨識的充電站。隨著電動車數量增加，充電樁不足與油車占用問題浮現，雙方此次合作利用Edge AI識別方案，比對白名單，提供精準快速地鎖操作，讓需要充電的車主隨到即用。
至於這次雙方建置的手做智慧充電站地點位於臺北內湖，是全臺第一座兼具CCS1及CHAdeMO雙充電介面的DC直流快充設備，並透過ASUS IoT Tinker Edge R邊緣運算單板電腦及華碩Edge AI識別方案。
華碩表示，ASUS IoT ALPR Edge AI開發套件，除能連動計費，內含單板電腦Tinker Edge R與華碩雲端架構軟體中心(Open Cloud Infrastructure Software Center-OCIS)開發的ALPR Software，具備高達99.99%辨識率，並內建機器學習技術，可不斷提升檢測、辨識效能，即使是完全無補光環境亦可精準判別，再加上高性能深度學習演算法處理降噪，針對訂製車牌框也能正確判別車牌邊界，降低車牌號碼誤判，同時對於外接攝影機規格要求不高，一般USB CAM或升級既有攝影機為LPR-Ready即可使用。
ASUS IoT ALPR開發套件尺寸僅為100 x 72毫米，迷你身形幾乎可安裝在任何地方，同時具備40個GPIO接口，可輕鬆連接各種外部設備，如：按鈕、開關、感測器、LED等。
此優勢也讓系統整合商便於制定各種終端解決方案，從電動汽車充電站、門禁控制到數位看板系統，皆能快速部署，搭配華碩AICC (ASUS IoT Cloud Console)管理平臺，還可為充電樁監控健康狀態、重新啟動、軟體更新、效能調節、收集日誌與溫溼度等，方便遠距操作。
華碩物聯網事業部總經理趙國維表示：「華碩高效車牌辨識與精準掌握多元需求，讓Edge AI辨識方案在各種智慧城市情境中扮演要角。很高興與華城電能合作，透過Tinker Edge R強大邊緣算力，搭配卓越AI演算法，協助充電場域智慧轉型，優化車主使用體驗。」
華城電能執行長許逸晟表示：「華城電機自 2014 年開始耕耘電動車充電設備及事業版圖，推出 DC 直流充電服務品牌EVALUE，2021年因應事業發展所需，將華城電機充電營運事業部門分割成立華城電能科技。為提供車主更流暢便利的充電體驗，EVALUE持續優化精進，其中ASUS IoT的高精度Edge AI識別方案功不可沒，完美解決各種照明不足、天候不佳、反光、模糊、斜角等問題，車牌經辨識後停入車位即可充電。」
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隨著全國三級警戒時間延長，相信「口罩」已成為你我生活中最不可或缺的防疫必備物品。確實遵守「戴口罩」、「勤洗手」、「保持社交距離」等防疫措施，不僅能為自己與家人築起一道安心防護網，也能有效對抗疫情加速三級警戒解封時間，面對疫情擴散絕不能鬆懈，外出時刻口罩同樣也絕不離臉部，但隨著夏季時節的高溫熱潮來襲，口罩似乎就成了多數人最難受的呼吸折磨，那有什麼辦法可以兼顧防護安全與呼吸順暢呢？有的，為了解決外出族的呼吸煎熬，今天要來開箱的就是眾所期待的「PHILIPS飛利浦智能口罩」。
對比於疫情爆發前的平安時期，對大多數人來說口罩只是生活的非必要品，主要目的只是單純的提供防護力，但隨著現在疫情快速蔓延，口罩現已成為至關重要的日用品，因此隨著時空背景的轉換，我們對於口罩的需求也不僅只是追求防護力而已，然而已是每日必戴的口罩，到底需要那些條件才能滿足使用者的期望呢？答案不外乎是「舒適度」、「透氣性」、「保護力」與「服貼度」，所以我們此次的開箱也將集中在這四大訴求進行實測。
相信大家都曾有過這樣的經驗，在長時間配戴口罩下，耳後總是不免覺得痛痛的，其主要原因不外乎是一般的市售醫療口罩，都是採取單一尺寸的設計造型，但在面對一樣米養百樣人情況下，想必是不能符合所有人的臉型需求，同時無法進行鬆緊調整的口罩掛帶，也是增加長時間配戴不適性的緣故，對此PHILIPS飛利浦智能口罩不僅是採用鬆緊可調的彈性口罩掛帶，讓使用者能自行調整至最佳的舒適配戴狀態，並且在口罩與鼻樑的接觸點，也透過海綿材質的運用，進一步增加整體配戴的舒適度。
接著來針對PHILIPS飛利浦智能口罩的透氣性進行觀察，眾所皆知為增加口罩的防護能力，所以都會在口罩內設置濾網，但相對也會犧牲口罩的透氣性，因此為提升口罩進氣與散熱效率，PHILIPS飛利浦在這款智能口罩也著實下足功夫，首先在口罩左下方內建有獨特的Air Power動力系統，搭配核心來自日本Nidec的科技風扇，不僅每分鐘的進風量可高達41L，透過快速換氣功能導入過濾後的新鮮空氣，只要按下圓形的啟閉按鍵開關後，就能立即讓配戴者有感提升呼吸的整體順暢度。
然而這項Air Power動力系統還貼心附有「三段」風量調整，可依據你的呼吸起伏與頻率等使用情境，如一般行走、跑步運動或是騎自行車等狀態，去做不同風量的設定調整，首次按壓圓形開關級開啟第一段風速，再次按壓切換至第二段風速，第三段風速則是第三次按壓，當按壓開關至第四次則會關閉風扇，同時為進一步提高透氣性，PHILIPS飛利浦智能口罩在最外層還採用「可拆卸水洗」的Air Mesh太空網科技佈料，透過表面的多微孔設計造型，加速排出口罩內的濕氣、熱氣與二氧化碳，賦予配戴者每一口都涼爽清新的自在呼吸感。
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